Margarethenstraße 49a - Neubau

Das Baugrundstück liegt in dem Quartier Margarethenstraße / Borwinstraße und ist derzeit mit einem Gewerbekomplex bebaut.

Die Einfahrt zum Grundstück / Tiefgarage erfolgt über die Margarethenstraße 49, gemeinsame mit der Einfahrt zu dem Autohaus, das als bestand links neben dem geplanten Wohnhaus anschließt.

Das geplante Wohngebäude öffnet zum Quartier-Innenraum, der geprägt ist von einem Spielplatz und öffentlichem Grün. Diese Fläche ist über die Borwinstraße erschlossen

Das Wohnhaus ist geplant für 12 Wohneinheiten, von denen 2 WE im Staffelgeschoss gelegen sind.

Durch die genutzte Staffelgeschossfläche werden auch die Flachdachflächen überwiegend als Gründach vorgesehen und gestaltet.

Alle Stellplätze sind in der Tiefgarage untergebracht, die ca. 1,40m unter dem Terrain liegt und ach Raum für die 12 Stck. Kellerräume sowie die Haustechnik bietet.

2 WE sind barierefrei erreichbar.

Wie die 3D-Darstellungen zeigen, fügt sich die neue Baumaßnahme sehr gut in das Quartier ein.

Auch wir dadurch ein städtebaulicher Missstand beseitigt, indem der ungenutzte und grenzständige Gewerbebau abgerissen wird und zudem auch die die Fläche des Eigentümers Einfahrt aus der Borwinstraße in den Innenhofbereich entsiegelt und entsprechend der Gestaltungsvorgaben hergerichtet wird.

Derzeit läuft das Widerspruchsverfahren, da sich das Bauvorhaben nach Ansicht des Planungsamtes städtebaulich nicht in das Quartier einfügt und die Baugenehmigung für das Staffelgeschoss versagt wurde.

Nach Einschätzung des Planers und des Bauausschusses der Bürgerschaft entspricht die Planung der andernorts in der KTV bereits erfolgten Nachverdichtung der Wohnquartiere.